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MILANO - Non si ferma la corsa dei prezzi e dei canoni d’affitto in Lombardia. Nel corso del primo semestre 2023, la cifra necessaria per comprare casa in regione ha raggiunto quota 2.483 euro al metro quadro, in rialzo del 4,7% nell’ultimo semestre. I canoni d’affitto crescono con una velocità simile, +4,8% nello stesso periodo, arrivando a 16,2 euro al metro quadro di media.
Queste sono alcune delle evidenze emerse dall’Osservatorio semestrale regionale a cura di Immobiliare.it Insights, società specializzata in big data e market intelligence per il settore immobiliare del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia.
Al di là della situazione dei prezzi, emergono risultati indicativi anche dai dati relativi a domanda e offerta di immobili in vendita. In particolare, l’andamento dell’offerta mostra un accumulo netto, pari al +7,7% nell’ultimo semestre in regione. Questo dato si muove di pari passo con un rallentamento della domanda, che nello stesso periodo si ferma al +0,7% e cede quasi 4 punti percentuali nell’ultimo trimestre. In calo anche l’affordability, intesa come accessibilità da parte di single e coppie alle soluzioni immobiliari offerte: un single con reddito medio ha accesso a poco più di un quarto degli immobili a disposizione, mentre una coppia può permettersene poco più della metà . In entrambi i casi, le percentuali odierne sono inferiori di circa 6 punti percentuali rispetto a quelle di inizio anno.
Milano si conferma la città più cara in regione, oltre che in Italia, con 5.252 euro al metro quadro di media. Non è, però, tra le città che crescono di più: il +2% dell’ultimo semestre nel capoluogo meneghino viene superato da diversi altri capoluoghi di provincia, capeggiati dal +6,8% di Cremona: la città resta una delle più economiche in regione, ma sfiora oggi i 1.400 euro di media. Anche Mantova vanta una crescita significativa, vicina al +4% sul semestre (1.530 euro/mq di media). La più economica è invece Sondrio (1.362 euro/mq).
L’andamento dei prezzi, in aumento in quasi tutti territori rispetto a inizio 2023, vede comunque qualche segno meno: è il caso della città di Varese (-1,8% nel semestre), ma anche della provincia di Lecco (-1,3%) e di tutto il territorio di Lodi (-1% in città , -0,6% in provincia).
I trend di domanda e offerta sono ben differenziati nei i vari territori. Milano è la città che presenta, contemporaneamente, il più importante accumulo di immobili (+26,5% in offerta) e la più forte contrazione della domanda su base semestrale (-6,8%). Esistono diversi casi in controtendenza: sul fronte della domanda, segnaliamo tre territori quali il comune di Bergamo e le province di Lecco e Varese dove questa cresce oltre il 10% nel semestre.
I dati relativi a domanda e offerta di immobili in locazione sono molto più netti rispetto a quelli visibili nel comparto delle compravendite. L’offerta di appartamenti vede un accumulo significativo (+9,1%), che aumenta al 21,5% se prendiamo in esame l’ultimo trimestre. Contestualmente, la domanda si riduce, sfiorando il -9% su base semestrale.
Milano resta la città più cara anche per quanto riguarda gli affitti, con i canoni che raggiungono i 22 euro al metro quadro di media, in aumento di oltre 5 punti percentuali nel semestre. Il territorio di Lecco è quello che però ospita sia il comune, sia la provincia dove i canoni crescono di più: +9,9% e +14,2% rispettivamente. Quasi nessun territorio vede una contrazione dei canoni, ad eccezione della provincia di Sondrio che perde quasi il 30%. Per quanto riguarda la domanda di affitti, il trend regionale viene guidato dalle città di Milano (-26%) e Pavia (-20%), anche se spiccano molti segni più. È il caso del mercato bresciano, dove città e provincia vedono un incremento della richiesta oltre il 30% su base semestrale.
Lo stock in offerta di locazione aumenta in diverse province, con il dato più alto nel comune di Monza (+39% nel semestre). Esistono però molti territori che vedono un decumulo dello stock sia in città , sia in provincia. È il caso di Brescia, Lodi, Pavia, Sondrio, Varese.
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Ricordando che "la polizia di Stato di Varese ha eseguito una misura di prevenzione patrimoniale per oltre 15 milioni di euro nei confronti di un imprenditore originario della provincia di Napoli e dimorante a Saronno, attivo nel settore edilizio e immobiliare. Il provvedimento di sequestro propedeutico alla confisca, proposto dal questore e disposto dal tribunale di Milano, è il risultato delle indagini patrimoniali eseguite per diversi mesi dalla divisione anticrimine della questura di Varese con il coordinamento del Servizio Centrale Anticrimine del dipartimento della Pubblica Sicurezza". Prosegue il sito del ministero: "Il destinatario del sequestro era già gravato da varie condanne per reati finanziari e contro la persona e vanta un debito nei confronti dell’erario di circa 17 milioni di euro. Nella disponibilità dell'imprenditore, un ingente patrimonio immobiliare e numerosi beni mobili e quote societarie. 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Infatti possedere una proprietà immobiliare offre il grande vantaggio di poterla abitare senza pagare un affitto oppure di darla in locazione ricavando un notevole guadagno. La scelta di vendere casa deve quindi essere supportata da motivazioni molto valide e soprattutto deve avvenire in maniera adeguata, cercando di evitare il pericoloso "fai da te". Nel settore immobiliare esiste il concreto rischio di portare a termine affari sbagliati, che possono avere conseguenze disastrose. Uno dei principali presupposti da considerare prima di vendere casa è rappresentato da un'analisi dettagliata del rapporto rischio/beneficio derivante dalla vendita stessa. È chiaro che un immobile lasciato vuoto per lungo tempo non è vantaggioso, mentre se messo a reddito diventa un'ottima fonte di guadagno. Chi possiede proprietà di ampie dimensioni può decidere di frazionarla oppure di venderla per acquistare soluzioni abitative più contenute, dato che le attuali tendenze di mercato sono rivolte soprattutto all'affitto di case piuttosto piccole. La vendita di un immobile non è mai una decisione da prendere alla leggera, soprattutto perché prevede una tassazione di notevole entità . Come ottenere una stima del proprio immobile Il presupposto fondamentale per poter vendere bene il proprio immobile è quello di fissare un prezzo adeguato, dato che pubblicizzarlo fin da subito con un corretto valore di mercato aumenta notevolmente la probabilità di vendita. È importante tenere conto che non tutte le parti di un immobile hanno lo stesso valore, in quanto non tutte contribuiscono a determinare la sua superficie commerciale. Le quotazioni immobiliari tengono conto di questi valori per stabilire il prezzo più adeguato per metro quadro di superficie. Nella valutazione di un immobile da vendere vi sono poi numerose variabili da prendere in esame, tra cui l'esposizione, il piano (quelli alti hanno quotazioni maggiori), la luminosità e il suo stato di fatto. Alcune caratteristiche come la presenza di giardini, balconi o terrazze, di ascensore, di cantine e di garage e il tipo di finiture come infissi e pavimenti costituiscono altrettanti requisiti da prendere in considerazione. Nella valutazione globale di un immobile incide notevolmente anche il livello di qualità dello stabile, oltre che la vicinanza con aree verdi, con centri commerciali o con servizi di vario tipo. A chi rivolgersi per vendere casa Dopo aver preso la decisione di vendere un immobile, è necessario rivolgersi a professionisti del settore che siano in grado di supportare la vendita in tutte le sue fasi. L'agente immobiliare è colui che prende in carico l'immobile dopo averne verificato le caratteristiche a livello sia tecnico che legale e amministrativo e successivamente ricerca i possibili acquirenti tramite canali pubblicitari di vario tipo. Per ottenere una valutazione dell'immobile su Tecnocasa.it, è opportuno rivolgersi ai consulenti immobiliari che garantiscono la loro assistenza in tutte le fasi della compravendita. Dopo una valutazione gratuita dell'immobile, i professionisti di Tecnocasa effettuano un'attenta selezione dei potenziali acquirenti, organizzando successivamente le visite all'immobile. In questa fase risulta di fondamentale importanza la metodologia di promozione degli immobili stessi, che si realizza principalmente attraverso il web oppure riviste specializzate. La forza contrattuale di Tecnocasa dipende anche da collegamenti con importanti istituti di credito, che consentono il servizio di mediazione creditizia caratterizzato da condizioni particolarmente vantaggiose e da una specifica consulenza. I vantaggi offerti dal gruppo Tecnocasa dipendono soprattutto dalla diffusione capillare sul territorio delle agenzie immobiliari facenti capo al gruppo, che lavorano in maniera dettagliata a livello delle varie zone di appartenenza, analizzando scrupolosamente le tipologie degli immobili. Inoltre l'approfondita conoscenza del mercato immobiliare consente agli agenti Tecnocasa di esprimere valutazioni coerenti con la domanda e con l'offerta delle unità immobiliari. 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La questione è stata sollevata da alcuni cittadini residenti di zona, che si sono lamentati in comune, chiedendo se fosse stato ottenuto un permesso per la rimozione. Secondo la tradizione locale, Solaro è il paese dei murun, dei gelsi, ma non ne sono rimasti che una manciata sul territorio, per questo in molti si sono chiesti se fosse strettamente necessario sradicare la pianta. Inoltre, pare che sulla corteccia fosse stato scolpito nel legno il volto di Cristo, quale segno di devozione. Una particolarità in più, oltre all'età della pianta che, secondo le memorie locali, sarebbe stata ultrasecolare. Un simbolo affettivo e poetico di Solaro che è andato dissolvendosi sull'altare di un parcheggio.
«Il terreno è privato e l'albero non appare nei consueti elenchi delle piante vincolate, quindi l'operazione è legittima - spiega il sindaco Diego Manenti. Noi non siamo stati informati dall'impresa della rimozione della pianta, altrimenti la nostra indicazione, come capitato in altre occasioni, sarebbe stata quella di tutelare il più possibile il patrimonio verde». Ironia della sorte, la residenza che si chiamerà Il Gelso non avrà più il suo gelso.
11092018
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